房地产市场就是这样，影响房价的主要因素。首先，长期看人口增长。中期看土地供应，短期看银行的房贷政策。这是极大对莒县乃至全国房地产市场影响的主要因素。
2019关于二套房首付标准是怎样的指人们在购买第二套普住宅的时候的首付的比例，买房子的第一期付款。山东日照市莒县地区仍旧没有明显变化。，但是在其他广大地区，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房首付比例和贷款的利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。
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