莒县二手房调整融资手段要“三管齐下”

        莒县房地产调整融资手段需要多样化，毕竟一个方面的手段是不够用的，莒县房地产发展了很多年经历了各种各样的阶段。也可以学习大城市，打通海外融资渠道。海外融资手段的打通让我们能够更加自如的应对宏观调控。尽管六政委发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理规定》，按照规定每一个项目都要设立公司。国外专业会计师分析，国家规定并没有使利润的回报减少太大。没有出台这个规定之前，外资收购商业项目可以布设立公司。一个境外公司可以收购几十个国内商业项目，这样做，营业税、所得税、租赁税全部加在一起，总税率是27%。现在要求注册公司，但注册公司并布意味着成本增加，而是一些资金，例如折旧费不能出境。比如，一亿元租金每年提2000万折旧是不能汇到境外的。所以投机者就不会玩这个资金游戏了。但是长期投资者是不受影响的。经过研究看出，我们吧今年的开发项目全部重新注册公司，虽然才从境外看现金回报率偏低，但终归是有收益，而且可以将资金继续投入新项目开发，总汇报没有多大损失。国家规定这么设计相信是合理和科学的，让投机者望而却步，对长期投资者保证一定利润空间。        很多企业尝试开展经营物业抵押贷款，2002和2003年就有与东亚银行等搞过经营性抵押贷款。哪个时候都是被迫。做商业地产，当时国内银行不给贷款，就找国外银行。到2005年四大国有银行开始了这个商业房产的贷款业务。莒县房产贷款也可以商业贷款。莒县二手房贷款是住宅贷款。        莒县二手房买卖房产评估不 是主要的，房产评估做抵押适合做传统房地产开发模式。普通房产开发做项目还款来源依赖于开发。而经营性物业抵押不同，五年十年时间，这种抵押以租金为还款来源。对于项目资金资产，以及安全评估和租户的评估要远大于对资产的评估。       参考一下别人成功的做法。基本上是看总租金额，抵押贷款额大概为总租金的70%，项目总投资的70%。为什么是总租金的70%呢，仅为减去税收，租金税在不同地区，收取情况不一样。莒县二手房过户也需要交税。当然根据时间，有莒县二手房房产税或者有个税和增值税等。