预计2019年~2030年，全国预计释放年平均11.7亿平的自住房需求，我们未来的楼市将会前途无量，房地产市场还处于黄金期，有3大因素不可忽略！
第一，城镇人口增长需求，城镇化不断发展，城市人口不断增多，就会造成巨大的买房需求
第二，城市更新改造需求，以前买的房子都老旧了，片区也要改造升级，该拆迁换新房了。
第三，居住条件改善需求，生活水平提高了，手里钱多了，想要去更好地段，更好小区环境里居住。就会想着改善换新房了，其次家庭人口增多了，想要将小户型换到大户型，这也要买新房。
以上是简要概况的3个因素，其实，我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑，这个大家可以放心，以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰。1、城镇化推进
大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
2、城市间人口迁移增加
2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例，从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口，持续从欠发达城市向较发达城市迁移。
3、住房消费升级
一是观念升级：98年以前买公房，解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。
二是区域升级：城市间由中小城镇，向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由老区旧宅到新区新房升级。
三是品牌升级：购房需求从地方中小房企，向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。
4、居住条件改善
一是，住房质量改善空间大，根据2015年人口小普查，城镇家庭住房成套率仅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。
二是，主力置业人口年龄中枢上移，住房改善需求增加、能力提升。20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右，其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。
5、经济增长，带动居民住房消费
经济水平变好了，对于买房的支出也会增加。1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%。未来，经济增长将继续带动居民住房消费增加。
经济水平变好了，对于买房的支出也会增加。1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%。未来，经济增长将继续带动居民住房消费增加。
6、家庭结构变化，规模小型化
我们家庭规模变得小型化空间，一套房远远不能满足全家人，子女成家后都希望买一套房。
一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降、离婚率上升，2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。
二是现代城市生活方式下，传统家庭功能弱化，子女婚后自立门户，三代及以上大家庭数量减少，一代和两代户增加。
总结
我们的房地产市场依旧有很大空间可以挖掘，大家投资房产一定要将眼光放长远，现在房地产调控，房价稳定，所以有买房资格的，经济宽裕的，现在买房就是蛮好的时机。莒县二手房为您提供各种满意的楼房。
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