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莒县青云营销中心售楼处渠道部！
小区共56亩地左右，7栋住宅，一栋商业。设置北大门和东门。规划地上五层，地下负一层，超市由恒本运营。设置业主食堂。健身房，ktv，学生教育等。
总户数388户。目前开盘三栋楼。3号楼，6号楼，7号楼。
多元廊架景观走廊。周边水景设计。
业主图书馆，营造书香氛围。
莒县青云甲第：文心芯上 森系学府大盘的品质人居范本
在莒县城市更新的浪潮中，文心东路与广场东路交汇处（经度118.858993，纬度35.584459）的黄金地块上，恒本实业携4.0产品系标杆之作——青云甲第荣耀面世。这座总建筑面积约9.15万㎡的品质大盘，以8栋建筑的恢弘规制，集五大设计团队智慧，将户型创新、核心区位、全龄教育、森系景观与精工品质融为一体，为莒县人居市场树立了全新标杆，重新定义了理想生活的多元可能。
一、户型优势：定制化空间 适配全生命周期需求
青云甲第深研莒县家庭结构与居住习性，打造了覆盖建面120-180-230㎡左右的多元户型矩阵，从三口之家的温馨两居到多代同堂的改善大宅，每一款户型都暗藏匠心。项目打破传统空间局限，推出首层私家庭院、6.2米挑高复式、顶楼阁楼等特色产品，让居住不再局限于功能满足，更成为生活情怀的载体。
首层复式户型配备南北双院，一方私家庭院既可莳花弄草、烹茶会友，又能成为孩子的天然游乐场，重拾中式人居的院落情结；6.2米挑高设计赋予空间极强的可塑性，可根据需求分隔为双层使用，打造独立书房、影音室或储藏空间，让小户型也能拥有大格局。中央景观两侧的边户更采用270°观景设计，将森系园林纳入室内视野，让自然成为家的背景墙。
在空间舒适度上，项目全系户型层高达到3.05-3.1米，远超常规住宅标准，搭配半封闭可拓展阳台，不仅提升了采光通风效果，更赋予装修设计更多想象空间。户型布局遵循“动静分离、南北通透”原则，餐客一体的通透格局与卧室的静谧私密形成完美平衡，厨房U型设计、卫生间干湿分离等细节处理，让日常起居更具便捷性与舒适度，真正实现“一步到位”的居住理想。
二、位置优势：城芯枢纽 繁华与静谧随心切换
地段是房产价值的核心标尺，青云甲第择址莒县文心东路核心板块，马庄原烧烤城地块的先天优势，让项目坐拥“交通便利、配套成熟、生态宜居”三重红利。紧邻城市主干道文心东路，驱车可快速畅达全城，无论是通勤上班还是日常出行都便捷；项目西侧在原退界11米基础上再增11米，形成近22米的专属空间，既保障了居住私密性，又构建了独特的归家仪式感。
商业配套方面，项目毗邻蓝湾商圈，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一应俱全，满足一站式消费需求；更自建近1.1万平方米商业综合体，规划引入超市、业主食堂、健身房、影院等多元业态，并推出业主专属消费返利政策，下楼即可享受便捷生活，让繁华与烟火气触手可及。医疗资源同样优质，莒县中医院东院区近在咫尺，为家人健康提供全天候保障。
项目采用商住分离设计，7栋住宅楼与1栋商业楼分区布局，既隔绝了商业喧嚣，又确保了生活便捷，实现了“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态。纯人车分流体系的打造，让车辆直接进入地下车库，行人通过景观步道或下沉广场安全归家，彻底告别噪音与安全隐患，让社区成为真正的步行友好型空间。
三、学校优势：全龄学府环伺 目送式教育成真
教育资源的稀缺性，让青云甲第成为家长置业的优选目标。项目周边形成了从幼儿园到高中的全链条优质教育配套，莒县实验幼儿园、文心路小学、莒县六小、莒县六中、莒县四中、莒县实验高中环伺左右，步行即可抵达各所学校，真正实现“近校而居，目送入学”。
优质的教育氛围不仅省去了家长接送的奔波之苦，更让孩子在潜移默化中受到学术熏陶。清晨无需匆忙赶路，孩子可步行上学，拥有充足的早餐与早读时间；放学后不必独自等待，归家途中与同学结伴而行，既安全又能培养社交能力。周边学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长之路保驾护航，让家庭未来更具确定性。
项目自身也注重社区教育氛围的营造，在景观设计中融入麒麟艺术IP儿童活动区，通过自然与教育的融合，打造集游戏、学习、成长于一体的综合性体验平台，让孩子在玩耍中探索世界，在自然中快乐成长。
四、景观优势：森系秘境 莒县首个多元廊架式住区
青云甲第特邀广州山水比德设计股份有限公司操刀景观设计，打破平面思维，创造性打造“一轴、四芯、五园”的多重空间体系，以近180米长、占地近11亩的社区中轴景观为核心，构建约7500㎡中央绿地，成就莒县首个多元廊架式森系住区。
项目以“自然是生活的容器”为设计哲学，通过纯人车分流体系将土地彻底归还于人，让社区成为可漫游的森境。从入口洛克区的“天圆地方”尊崇序幕，到蓝翡翠奢侈景桥、兰陵水亭的静谧水景，归家之路成为穿越自然的旅程，巧妙实现从都市繁华到秘境自然的心境转换。凌空而建的艺术廊桥复合了归家、休闲与观景功能，让自然渗透日常，形成独特的立体景观体验。
社区内规划了多元主题花园，涵盖长者对弈区、亲子互动区、静思冥想区等多个功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。植物配置遵循四季有景的原则，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，构建完整的生态系统，让居民在漫步中感受四季流转。非机动车管理、垃圾收集点等生活功能区被隐身化处理，西侧三处下沉广场与中心庭院呼应，将光与风引入地下车库，让每一处空间都充满诗意。
五、建筑品质优势：精工筑家 五好标准铸就安心居所
作为恒本实业深耕莒县的诚意之作，青云甲第以“规划设计好、建筑效果好、景观园林好、施工质量好、配套服务好”的“五好房子”为目标，联合上海帝奥栖合建筑设计事务所、天元建设集团有限公司设计研究院等五大顶尖团队，将精工理念贯穿建设全过程。
在施工质量上，项目严守行业标准与安全规范，360余名施工人员24小时轮班作业，塔吊精准运送建材、各工种紧密配合，实现“多点开花、齐头并进”的建设态势，部分楼栋已建设至7层，以“一天一个样”的建设速度兑现品质承诺。物料供应环节严格把控，各类建筑材料提前规划分批进场，确保与施工进度精准匹配，为工程质量筑牢根基。
建筑品质上，项目全面对标《日照市住宅品质提升设计导则》新标准，分户墙采用不小于200mm厚混凝土墙，隔声效果达50dB以上，卧室、起居室外门窗计权隔声量不小于35dB，有效隔绝外界噪音。绿色建材应用比例不低于50%，鼓励执行三星级绿色建筑标准，搭配高气密性设计与智能照明系统，实现绿色低碳居住。
智能化配置同样亮眼，小区出入口、单元大堂设置无接触门禁系统，电梯配备电动自行车进入智能监测设备，高空抛物、老年及儿童活动场地实现全面监控。智慧小区服务平台整合人行车行管理、设备运维等功能，配套智能快递、自助洗车、电动车充电桩等便民设施，让科技赋能美好生活。更值得一提的是，开发商主动公布保价协议，以实力与担当为购房者吃下“定心丸”，彰显了对项目品质的绝对自信。
从户型创新到区位优势，从全龄教育到森系景观，再到精工品质与智能配套，青云甲第以全方位的产品力，为莒县购房者带来了超越期待的人居选择。这座集五大设计团队智慧、承载恒本4.0产品系理念的品质大盘，不仅是一处居所，更是一种生活方式的革新。在青云甲第，建筑与自然共生，繁华与静谧相融，教育与成长相伴，每一处细节都彰显着对美好生活的极致追求，成为莒县楼市中不可错过的品质标杆。
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